Износ и воды

Все хабаровчане, думаю, слышали про санаторий «Кульдур», а многие и бывали. Я не был с 10-го или 11-го класса, и вот — пресс-тур краевой организации профсоюзов и правительства ЕАО.

Что такое Кульдур сейчас?

Это, во-первых, не один, а четыре санатория (спасибо временам бурного развития предпринимательства). Санаторий военный (Минобороны), заполняемость 60-90%. Два небольших — ЗАО «Санус» и «Санаторий Горняк» (ОАО «Амуркурорт»), вместимость — по 30-60 коек, заполняемость — 90-100%. И, наконец, сам осколок эпохи. ОАО «Санаторий Кульдур», вместимость — 800 человек, заполняемость — не более 60%, а иногда и 12-25%. 

На балансе у последнего — весь спектр неликвидных активов, оставшихся еще с советских времен. Общежитие в поселке Кульдур, подстанции, железнодорожный тупик. В общем, сплошная головная боль. На нее-то и жалуется директор ОАО «Санаторий Кульдур» Сергей Гончаров, с которым нам довелось провести времени хоть и немного, но достаточно для того, чтобы услышать массу печальных историй про неликвид. И про неожиданный визит железнодорожников, заявивших, что на ж/д тупике не так лежат шпалы — и вот санаторий тратит 200 тыс. на приведение в нормативное состояние путей. И про предложение передать подстанции ДРСК по себестоимости в 5 тыс. руб. — а то их не берет из-за дороговизны обслуживания. И про общежитие, где работников санатория живет всего-то пара человек, а все остальные давно уже не санаторские — но изношенный объект все так же висит на балансе курорта тяжелым грузом.

Это, впрочем, экономика всех пост-советских предприятий, не успевших спихнуть неликвид муниципалитетам.

И это еще не столь печально. Почему я так говорю?

Потому что о развитии санатория заговорили власти ЕАО. А именно — вот этот человек, тоже знакомый многим хабаровчанам — Олег Леховицер:

kuldur-1

Власти понять можно: рядом 70 млн человек северо-восточных китайцев, любящих ездить на воды, и еще немного дальневосточников вокруг. Рынок остается только окучивать — и получать прибыль.

Однако ездить в Кульдур — это еще то удовольствие. Дорога от федеральной трассы — 26 км и девять перевалов, без твердого покрытия. Железнодорожное сообщение — не самое удобное: поезд Чегдомын-Хабаровск проходит окрестности санатория в 4 часа утра. Автотранспорт, конечно, удобнее, но дорога плоха. Одеть ее в асфальт стоит 1,3 млрд руб. Соответствующую заявку на софинансирование в 2016 году этих работ из федерального бюджета по программе развития курортов России областные власти подали. Остается лишь ждать результата.

kuldur-4

Есть и планы развития самого курорта: 200 млн руб. — в модернизацию санатория, 22 млн руб. — в горнолыжный комплекс, 3 млн руб. — в СПА-центр, еще 600 млн руб. — в диагностический центр.

То, что модернизировать в Кульдуре нужно многое, спорить может только слепой. Посмотрите на вот эти образцы советской архитектуры — это корпус «Жемчужина»:

kuldur-7

С одной стороны у него вид на лес, с другой — «на Чечню». Так местные в полушутку называют корпус-недострой по соседству.

kuldur-11

Внутри — стандартный двухместный номер. Без шика:

kuldur-10

С телевизором (на секундочку, кто помнит эту марку) «Авест»:

kuldur-9

Из удобств: пачка туалетной бумаги, мыло и полотенца.

Окна заклеены на мыло — веселыми простынками:

kuldur-13

Тапочки? Халат? Нет.

Ванна? Только душевая.

Правда, в санатории есть 10 номеров-люксов в корпусе №5, где есть ванны. Но это разве много? Это совсем ничего. Этим посетителей не заманишь.

И вообще, самое современное, что мы встретил в санатории — это новенькие фирменные автобусы Mercedes.

kuldur-17

На модернизацию всего этого нужен, конечно, инвестор, и желательно не один. Мне чудится, что в проект с удовольствием зашли бы компании из провинции Хэйлунцзян. Но они явно попросят долю в капитале предприятия. Готов ли кто-то ее отдать — вопрос к краевому объединению профсоюзов как основному владельцу и к правительству ЕАО.

Само же выбраться из финансовой дыры ОАО «Санаторий Кульдур» явно не сможет. Компания по итогам 2014 года (как следует из отчетности по РСБУ) заработала 99,8 млн руб. И осталась бы по году в чистой прибыли в размере 2,074 млн руб., если бы не отложенные налоговые обязательства прошлых лет, загнавшие ОАО в убыток чуть более 1 млн руб. С таким балансированием по краю явно жирно не заживешь, хотя Сергей Гончаров и выдумывает всякие маркетинговые штуки: хочет ввести семейные путевки, делает акции и скидки. Например, детям 7 дней за 7 тыс. рублей с 5-разовым питанием.

Хотя оно и суровое здесь, в Кульдуре: выдают его, судя по объявлению в столовой, все равно три раза в день:

kuldur-15

Ну и об экономике, конечно, директор размышляет. Как, например, решить проблему со сторожами: целых 52 сторожа охраняют территорию санатория, находясь в штате, но они не вооружены, и кражи случаются. ЧОП вооружен, но стоит 130 тыс. рублей. Вот и думай, как говорится, что эффективнее и лучше.

Пока же Кульдур по-советски патриархален и оторван от жизни. Даже в элементарном: вызванная полиция добирается сюда на следующий день, «скорая помощь» — за час. Однако — что значит добирается? Сам санаторий — зона ответственности одной бригады, а ближайшая больница — другой. Поэтому, если верить некоторым данным, пациентов довозят до определенного места — и там перегружают. Местная ли это «страшилка» или суровая правда жизни — не знаю.

Ну и почти везде здесь — все еще СССР. Почитайте, например, вот такое объявление:

kuldur-2

«Игра на баяне». А вот это:

kuldur-3

Есть здесь, конечно, несколько кафе.

kuldur-12

В том числе китайской кухни.

kuldur-14

И где-то, говорят, бильярд.

В общем, санаторию по части досуга есть, куда расти. Причем из младенческих пеленок — очень сильно.

Однако все это — лишь одна сторона медали.

Потому что Кульдур — это, во-вторых, его вода.

kuldur-6

Бутыль с образцом нескольких десятилетий давности стоит в музее. Все гордо говорят: даже не помутнела.

kuldur-5

Вода бьет из-под земли температурой 72-73 градуса. Две скважины дают 500 и 700 кубов в сутки. Максимум — 2 тыс. кубов. Всего этого хватает, чтобы всем-всем посетителям принять процедуры, которых немалое количество — от душа Шарко до вагинального орошения.

kuldur-16

Эта же вода, кстати, есть у меня такое ощущение, бежит и из горячих кранов в корпусах. То есть процедуры можно принимать, не выходя из номера. Но с этими делами нужно аккуратно: состояние опьянения или пост-опьянения, какие-то скрытые болезни, в том числе онкология — и человеку наступает труба. Потому что вода Кульдура действительно мощна, по крайней мере, судя по услышанным нами здесь историям исцеления различных травм.

Выбегает вода откуда-то отсюда:

kuldur-20

А, пробежав по всему комплексу, спускается остатками в каскад:

kuldur-18

kuldur-19

Рыбы, как уверяют местные, на горячий слив не жалуются, а ловятся. Речка горная, холодная и красивая.

kuldur-23

В чем затык.

Земля — в бессрочной аренде у ОАО «Санаторий Кульдур». Но в целом земельные отношения крайне запутались за прошедшие годы. Распутать цепочки субаренд — задача ближайшего времени.

В то же время, труба с водой — тоже на профсоюзной территории. «Горняк», насколько я понял, имеет какой-то свой источник, а в «Санус», например, возят воду на машинах. Продать источник воды нельзя — недра не продаются. А инвестор явно захочет, чтобы вода принадлежала ему.

Как разрешить все эти проблемы — готовы биться умы нового правительства ЕАО.

Кульдурская минералка (ее бы, кстати, разливать и развозить по стране, но наладить такое производство — тоже не пять копеек вложить), как говорится, — им в помощь.

Ну и волшебные олени, с преследования одного из которых аборигеном и стал, по легенде, известен источник.

kuldur-21

kuldur-22