Раскопки «Счастья»

Неблагодарное это дело — копаться в юридических лицах, завязанных на историю хабаровского ТЦ «Счастье» — после того-то, как на протяжении последнего года это не раз сделали очень многие коллеги. Однако я попробую. Итак, суд первой инстанции признал разрешение на строительство многострадального ТЦ недействительным (правда, в законную силу оно еще не вступило). Вчера вечером об этом сообщил «Ъ-Дальний Восток», а сегодня — уже и все СМИ региона. Мы готовим расширенный материал на тему, но все нижеизложенные подробности туда не войдут.

Идем цепочками.

MTTS_SCHSTEВо-первых, что такое ТЦ «Счастье»?

Смотрим проектную декларацию.

Объект располагается на площади 14 590 кв. м, из них участок 10 047 кв. м принадлежит на праве собственности застройщику, ООО «Управление инвестиционных программ г. Хабаровска», и еще 4543 кв. м арендованы застройщиком.

Здание переменной этажности — коробка-высотка на 7 офисов на этаж и 5-этажная пристройка. Всего — 34,3 тыс. кв. метров площади. Распределены они так:

7-13 этажи: По 7 офисов
6 этаж: 4 офиса
5 этаж: 1879,23 кв. м коммерческих помещений и фудкорт-кафе
4-й этаж: 2481,03 кв. м коммерческих помещений
3 этаж: 2647,21 кв. м коммерческих помещений
2 этаж: Гипермаркет 844,67 кв. м, коммерческие помещения на 332,89 кв. м.
1 этаж: Гипермаркет 3 169,75 кв. м, два коммерческих помещения, один офис, кафе

Плюс многоэтажная стоянка на 276 машиномест и 110 парковочных мест для гостевого транспорта на прилегающей территории.

Смотрим сайт ТЦ:

Общая площадь объекта — 33346 кв. м.
5 этажей торговых площадей
Первый этаж занимает крупнейший на Дальнем Востоке сетевой продуктовый ритейл «Самбери» площадью 4183 кв. м.
2, 3, 4 этажи предусмотрены для фэшн-галереи, ювелирных украшений, сотовых операторов, повседневных мелочей, бытовых услуг
5 этаж развлекательная зона с фуд-кортами четырёх концепций.
14 этажей офисные помещения 5341 кв. м
Порядка 100 офисов, вместимостью 550 человек

schastye-may-2016

За один офисный этаж застройщик просит порядка 50 млн руб. (на примере приведена схема на 49,4 млн руб. с ценами от 96,9 тыс. руб. до 99 тыс. руб. за офисный «квадрат»). Таким образом, общая продажная цена офисных этажей 6-13 — около 400 млн руб. Этажи 1-5, насколько я понимаю, тоже имеют офисную часть — это еще порядка 250 млн руб. Свободных офисных помещений, если верить сайту застройщика, осталось всего ничего — на 89,5 млн руб.

Арендаторам, кстати, советуют связываться по вопросам аренды с ООО «Амгуема», гендиректор Наталья Сергеевна Ворончихина, юридический адрес: ул. Гайдара, 14, оф. 203. «Амгуема» на 100% принадлежит застройщику ТЦ «Счастье» — ООО «Управление инвестиционных программ г. Хабаровска», и само же, в свою очередь, владеет 75% застройщика. Подобные сопряженные схемы собственности, как правило, используются для сокрытия реального владельца (как вариант — определенная доля ООО может принадлежать самому же обществу, то есть не выкуплено никем из его участников). Как бы то ни было, единственным персонифицированным совладельцем застройщика «Счастья» является держатель его 25% — Колесников Владимир Андреевич.

18.09.2015, согласно данным ЕГРЮЛ, зарегистрировано ООО «Эксплуатирующая компания «Счастье», директор — Позднякова Наталья Валерьевна, адрес — г. Хабаровск, ул. Гайдара, д. 14, уставный капитал — 2 000 000 руб., контактный телефон — мобильный +7962-503-86-31.

Данная компания, исходя из названия, должна выступать управляющей по отношению к площадям торгового центра. Обычно такие юрлица формируются из пула самых крупных инвесторов-арендаторов, плюс пакет получает застройщик. Сколько эти лица, номинально передавшие ЭК «Счастье» сотни и десятки тысяч рублей, на самом деле вложили в строительство будущего центра — конечно, коммерческая тайна. Но сам объект оценивался по проектной декларации в 1,044 млрд руб.

Таким образом, можно подсчитать предположительные затраты каждого «дольшика» торгового центра (если верно предположение о том, что вклады вносились пропорционально доле в управляющей компании, а это может быть логично, но совсем не верно).

Соучредителями ЭК «Счастье» выступили:

Наименование

Доля в УК, руб.

Доля в УК, %

Предполагаемый вклад в строительство ТЦ (моя оценка)
Невада-Восток, ООО
с. Тополево, ул. Центральная, д. 2

507 400

25.37

264 862 800

Управление инвестиционных программ г. Хабаровска, ООО
г. Хабаровск, ул. Гайдара, д. 14

496 000

24.8

258 912 000

Колесников Владимир Андреевич

363 000

18.15

189 486 000

Диалог, ООО
г. Хабаровск, ул. Истомина, д. 39А офис 6

149 800

7.49

78 195 600

Партнер-ДВ, ООО
г. Хабаровск, ул. Истомина, д. 39А офис 4

80 400

4.02

41 968 800

Барышева Тамара Алексеевна

76 200

3.81

39 776 400

Гранд, ООО
г. Хабаровск, ул. Муравьева-Амурского, д. 15 кв. 4

63 400

3.17

33 094 800

Амгуема, ООО
г. Хабаровск, ул. Гайдара, д. 14 офис 203

55 200

2.76

28 814 400

Ан Александра

39 000

1.95

20 358 000

Ковальская Тамара Васильевна

38 000

1.9

19 836 000

Ковальский Александр Борисович

38 000

1.9

19 836 000

Хан Анатолий Деменович

38 000

1.9

19 836 000

Швец Анатолий Васильевич

25 400

1.27

13 258 800

Юрченко Наталья Александровна

13 400

0.67

6 994 800

Виталайн, ООО
г. Хабаровск, ул. Шелеста, д. 81

10 400

0.52

5 428 800

Немова Татьяна Лукинична

6 400

0.32

3 340 800

Данную оценку долей вкладов каждого участника, на мой взгляд, можно считать вполне близкой к реальности, и вот почему. ООО «Невада-Восток», по всей видимости, получит в ТЦ «Счастье» большой гипермаркет (если не откажется от него). При площади 4,1 тыс. «квадратов» и вкладе 265 млн руб. один метр обошелся бы в 64,6 тыс. руб. — это цена, близкая к адекватной (тем более что, подозреваю я, за свой вклад «Невада-Восток» получает не просто гипермаркет, а площади чуть больше).

Идем далее.

Многие наперебой твердят об аффилированности ТЦ «Счастье» с семьей вице-мэра Хабаровска Валерия Федоровича Лебеды — на том основании, что в соучредителях ООО «Эксплуатирующая компания „Счастье“» значатся фирмы, связанные с гражданкой РФ с фамилией, именем и отчеством Лебеда Виктория Николаевна. Мол, это супруга вице-мэра, занимающаяся бизнесом от имени семьи, имеющая большой официально декларируемый ежегодный доход, и вот пример из декларации администрации Хабаровска по итогам 2014 года:

Лебеда В.Ф., вице-Мэр города, первый заместитель Мэра города по экономическим вопросам 2453410,39 квартира (долевая 1/2)стояночное место (индивидуальная) 121,3
17,2
Автомобиль Toyota Land Сruiser Prado
супруга 32050939 земельный участок (индивидуальная)
дом (индивидуальная)
квартира (долевая 1/2)
гаражное место (индивидуальная)
4548
325,7
121,3
17,2
Автомобиль Nissan Infiniti

Лебеда Виктория Николаевна (ранее Сизикова) действительно выступает, согласно данным ЕГРЮЛ, учредителем нескольких дольщиков ТЦ «Счастье». Это, во-первых, ООО «Виталайн», торгующее фармацевтикой — довольно крупная по местным масштабам компания с капиталом 2,9 млн руб. и оборотом за 2014 год 310,765 млн руб. (чистая прибыль — 36,7 млн руб.). Во-вторых, строительное ООО «Диалог» с чистой прибылью 4 млн руб. за 2014 год. В-третьих, ООО «Партнер-ДВ», работающее с недвижимостью (25,14 млн руб. выручки и 20,395 млн руб. чистой прибыли за 2014 год). Госпожа Лебеда также владела ООО «Гранд» (техобслуживание автомобилей), но с 02.04.2014 его владелец — Чипига Евгения Эдуардовна 03.01.1986 г.р., а директор — Чипига Вячеслав Михайлович 28.06.1986 г.р. Являются ли эти 30-летние предприниматели, получившие 3,17% в крутом ТЦ «Счастье», какими-либо родственниками прежнего учредителя «Гранда» — сказать затрудняюсь.

Таким образом, по грубым подсчетам, госпожа Лебеда владеет 12,03% в ЭК «Счастье». Но, с другой стороны, разве родственникам чиновников это запрещено?

Гораздо интереснее, между тем, личности остальных «дольщиков» ТЦ «Счастье».

Вот, например, Хан Анатолий Деменович 29.05.1981 г.р. Господин Хан владеет несколькими ООО в Хабаровске, например, ООО «Прайд» (сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества), зарегистрированным одновременно с ООО «Эксплуатирующая компания «Счастье» — 18.05.2015.

Но еще более интересным его активом является ООО «Хэппи Кидз», основной вид деятельности — дошкольное и начальное общее образование, адрес — г. Хабаровск, ул. Гайдара, д. 14, директор — Плотникова Евгения Александровна, контактный телефон — мобильный +7914-771-73-03, а контактный Web-адрес — счастьетц.рф. Каждому, кто пройдет по ссылке на сайт, видно, что это действительно может быть официальный сайт «Счастья», и господин Хан вряд ли зря приглашает в детский развивающий центр «Арбуз», который расположится в ТЦ.

schastye-sait

Или, например, Швец Анатолий Васильевич 05.06.1941 г.р. Господин Швец — директор ООО «Стройсистема», соучредителями которого, по данным ЕГРЮЛ, являются (все та же) Лебеда Виктория Николаевна и Масловская Наталья Георгиевна. Он же является собственником 25% очень интересного ООО «УИП ДВ», зарегистрированного по тому же адресу, что и застройщик ТЦ «Счастья» УИП. Другие совладельцы очень примечательные:

— Апеллесов Владимир Евгеньевич
— Белоусов Василий Исхиевич
— Колесников Владимир Андреевич (собственник 25% застройщика «Счастья», напоминаю)

Господин Апеллесов 24.07.1971 г.р. в свое время возглавлял ООО УИП, а до этого — ОАО УИП, которое на тот момент принадлежало Департаменту муниципальной собственности хабаровской мэрии, вот выдержка из старого телефонного справочника ДМС:

ОАО «УПРАВЛЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОГРАММ»
пер.Топографический,9

Директор

АПЕЛЛЕСОВ
Владимир Евгеньевич

42-08-88

209

Заместитель директора по капитальному строительству

ЮРЧЕНКО
Константин Викторович

32-50-78
41-31-95

212

Кстати, Юрченко Константин Викторович сейчас является директором ООО УИП, а Владимир Апеллесов занимается бизнесом — он владелец или совладелец нескольких хабаровских ООО. Директором одного из ООО, где 50% принадлежит господину Апеллесову («Инвест-ДВ»), является Маркин Александр Юрьевич (бывший совладелец этого же ООО), он же — директор ООО «68-истэйт», совладельцем 50% которого является Швец Анатолий Васильевич.

Вы понимаете?

А еще один «дольщик» ТЦ «Счастье» Юрченко Наталья Александровна — родственник ли она вышеупомянутого господина Юрченко? Не удивлюсь, если да.

А Белоусов Василий Исхиевич ничего в вашей памяти не вызывает, никаких ассоциаций? Ведь это бывший начальник управления дорог и внешнего благоустройства администрации города Хабаровска. А также бывший член совета директоров ОАО «Хабаровскнефтепродукт» (сейчас «ННК-Хабаровскнефтепродукт»).

Если же мы вернемся к господину Швецу, то он также является совладельцем капитала ООО «Южный парк» — оно занимается эксплуатацией одноименного ТЦ в Южном микрорайоне Хабаровска, по ул. Суворова, 25. А владельцем ТЦ, судя по сайту тцюжныйпарк.рф — все то же ООО «Амгуема»:

uzhpark-sait

Другие совладельцы ООО «Южный парк» — тоже знакомые нам лица:

Наименование

Доля в УК, руб.

Доля в УК, %

ЦЕНТР ИННОВАЦИОННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ ГОРОДА ХАБАРОВСКА, АО

899 842,00

43.01
Пак Олег Николаевич

245 343,00

11.73
ВЕСТ, ООО

224 570,00

10.73
НОВЫЕ ТЕРРИТОРИИ, ООО

217 120,00

10.38
Колесников Владимир Андреевич

171 000,00

8.17
Швец Анатолий Васильевич

118 674,00

5.67
ПАРТНЕР-ДВ, ООО

79 989,00

3.82
Ковальский Александр Борисович

68 126,00

3.26
Колесникова Елена Гавриловна

45 027,00

2.15
ВИТАЛАЙН, ООО

22 309,00

1.07

Голова кругом идет, если начинать отслеживать эти цепочки и дальше.

Словом, вся эта история — это огромный клубок связей, центром-родителем которого является администрация Хабаровска.

Выводы, как обычно, делать вам.