Неблагодарное это дело — копаться в юридических лицах, завязанных на историю хабаровского ТЦ «Счастье» — после того-то, как на протяжении последнего года это не раз сделали очень многие коллеги. Однако я попробую. Итак, суд первой инстанции признал разрешение на строительство многострадального ТЦ недействительным (правда, в законную силу оно еще не вступило). Вчера вечером об этом сообщил «Ъ-Дальний Восток», а сегодня — уже и все СМИ региона. Мы готовим расширенный материал на тему, но все нижеизложенные подробности туда не войдут.
Идем цепочками.
Во-первых, что такое ТЦ «Счастье»?
Смотрим проектную декларацию.
Объект располагается на площади 14 590 кв. м, из них участок 10 047 кв. м принадлежит на праве собственности застройщику, ООО «Управление инвестиционных программ г. Хабаровска», и еще 4543 кв. м арендованы застройщиком.
Здание переменной этажности — коробка-высотка на 7 офисов на этаж и 5-этажная пристройка. Всего — 34,3 тыс. кв. метров площади. Распределены они так:
| 7-13 этажи: По 7 офисов |
| 6 этаж: 4 офиса |
| 5 этаж: 1879,23 кв. м коммерческих помещений и фудкорт-кафе |
| 4-й этаж: 2481,03 кв. м коммерческих помещений |
| 3 этаж: 2647,21 кв. м коммерческих помещений |
| 2 этаж: Гипермаркет 844,67 кв. м, коммерческие помещения на 332,89 кв. м. |
| 1 этаж: Гипермаркет 3 169,75 кв. м, два коммерческих помещения, один офис, кафе |
Плюс многоэтажная стоянка на 276 машиномест и 110 парковочных мест для гостевого транспорта на прилегающей территории.
Смотрим сайт ТЦ:
Общая площадь объекта — 33346 кв. м.
5 этажей торговых площадей
Первый этаж занимает крупнейший на Дальнем Востоке сетевой продуктовый ритейл «Самбери» площадью 4183 кв. м.
2, 3, 4 этажи предусмотрены для фэшн-галереи, ювелирных украшений, сотовых операторов, повседневных мелочей, бытовых услуг
5 этаж развлекательная зона с фуд-кортами четырёх концепций.
14 этажей офисные помещения 5341 кв. м
Порядка 100 офисов, вместимостью 550 человек
За один офисный этаж застройщик просит порядка 50 млн руб. (на примере приведена схема на 49,4 млн руб. с ценами от 96,9 тыс. руб. до 99 тыс. руб. за офисный «квадрат»). Таким образом, общая продажная цена офисных этажей 6-13 — около 400 млн руб. Этажи 1-5, насколько я понимаю, тоже имеют офисную часть — это еще порядка 250 млн руб. Свободных офисных помещений, если верить сайту застройщика, осталось всего ничего — на 89,5 млн руб.
Арендаторам, кстати, советуют связываться по вопросам аренды с ООО «Амгуема», гендиректор Наталья Сергеевна Ворончихина, юридический адрес: ул. Гайдара, 14, оф. 203. «Амгуема» на 100% принадлежит застройщику ТЦ «Счастье» — ООО «Управление инвестиционных программ г. Хабаровска», и само же, в свою очередь, владеет 75% застройщика. Подобные сопряженные схемы собственности, как правило, используются для сокрытия реального владельца (как вариант — определенная доля ООО может принадлежать самому же обществу, то есть не выкуплено никем из его участников). Как бы то ни было, единственным персонифицированным совладельцем застройщика «Счастья» является держатель его 25% — Колесников Владимир Андреевич.
18.09.2015, согласно данным ЕГРЮЛ, зарегистрировано ООО «Эксплуатирующая компания «Счастье», директор — Позднякова Наталья Валерьевна, адрес — г. Хабаровск, ул. Гайдара, д. 14, уставный капитал — 2 000 000 руб., контактный телефон — мобильный +7962-503-86-31.
Данная компания, исходя из названия, должна выступать управляющей по отношению к площадям торгового центра. Обычно такие юрлица формируются из пула самых крупных инвесторов-арендаторов, плюс пакет получает застройщик. Сколько эти лица, номинально передавшие ЭК «Счастье» сотни и десятки тысяч рублей, на самом деле вложили в строительство будущего центра — конечно, коммерческая тайна. Но сам объект оценивался по проектной декларации в 1,044 млрд руб.
Таким образом, можно подсчитать предположительные затраты каждого «дольшика» торгового центра (если верно предположение о том, что вклады вносились пропорционально доле в управляющей компании, а это может быть логично, но совсем не верно).
Соучредителями ЭК «Счастье» выступили:
|
Наименование |
Доля в УК, руб. |
Доля в УК, % |
Предполагаемый вклад в строительство ТЦ (моя оценка) |
| Невада-Восток, ООО с. Тополево, ул. Центральная, д. 2 |
507 400 |
25.37 |
264 862 800 |
| Управление инвестиционных программ г. Хабаровска, ООО г. Хабаровск, ул. Гайдара, д. 14 |
496 000 |
24.8 |
258 912 000 |
| Колесников Владимир Андреевич |
363 000 |
18.15 |
189 486 000 |
| Диалог, ООО г. Хабаровск, ул. Истомина, д. 39А офис 6 |
149 800 |
7.49 |
78 195 600 |
| Партнер-ДВ, ООО г. Хабаровск, ул. Истомина, д. 39А офис 4 |
80 400 |
4.02 |
41 968 800 |
| Барышева Тамара Алексеевна |
76 200 |
3.81 |
39 776 400 |
| Гранд, ООО г. Хабаровск, ул. Муравьева-Амурского, д. 15 кв. 4 |
63 400 |
3.17 |
33 094 800 |
| Амгуема, ООО г. Хабаровск, ул. Гайдара, д. 14 офис 203 |
55 200 |
2.76 |
28 814 400 |
| Ан Александра |
39 000 |
1.95 |
20 358 000 |
| Ковальская Тамара Васильевна |
38 000 |
1.9 |
19 836 000 |
| Ковальский Александр Борисович |
38 000 |
1.9 |
19 836 000 |
| Хан Анатолий Деменович |
38 000 |
1.9 |
19 836 000 |
| Швец Анатолий Васильевич |
25 400 |
1.27 |
13 258 800 |
| Юрченко Наталья Александровна |
13 400 |
0.67 |
6 994 800 |
| Виталайн, ООО г. Хабаровск, ул. Шелеста, д. 81 |
10 400 |
0.52 |
5 428 800 |
| Немова Татьяна Лукинична |
6 400 |
0.32 |
3 340 800 |
Данную оценку долей вкладов каждого участника, на мой взгляд, можно считать вполне близкой к реальности, и вот почему. ООО «Невада-Восток», по всей видимости, получит в ТЦ «Счастье» большой гипермаркет (если не откажется от него). При площади 4,1 тыс. «квадратов» и вкладе 265 млн руб. один метр обошелся бы в 64,6 тыс. руб. — это цена, близкая к адекватной (тем более что, подозреваю я, за свой вклад «Невада-Восток» получает не просто гипермаркет, а площади чуть больше).
Идем далее.
Многие наперебой твердят об аффилированности ТЦ «Счастье» с семьей вице-мэра Хабаровска Валерия Федоровича Лебеды — на том основании, что в соучредителях ООО «Эксплуатирующая компания „Счастье“» значатся фирмы, связанные с гражданкой РФ с фамилией, именем и отчеством Лебеда Виктория Николаевна. Мол, это супруга вице-мэра, занимающаяся бизнесом от имени семьи, имеющая большой официально декларируемый ежегодный доход, и вот пример из декларации администрации Хабаровска по итогам 2014 года:
| Лебеда В.Ф., вице-Мэр города, первый заместитель Мэра города по экономическим вопросам | 2453410,39 | квартира (долевая 1/2)стояночное место (индивидуальная) | 121,3 17,2 |
Автомобиль Toyota Land Сruiser Prado |
| супруга | 32050939 | земельный участок (индивидуальная) дом (индивидуальная) квартира (долевая 1/2) гаражное место (индивидуальная) |
4548 325,7 121,3 17,2 |
Автомобиль Nissan Infiniti |
Лебеда Виктория Николаевна (ранее Сизикова) действительно выступает, согласно данным ЕГРЮЛ, учредителем нескольких дольщиков ТЦ «Счастье». Это, во-первых, ООО «Виталайн», торгующее фармацевтикой — довольно крупная по местным масштабам компания с капиталом 2,9 млн руб. и оборотом за 2014 год 310,765 млн руб. (чистая прибыль — 36,7 млн руб.). Во-вторых, строительное ООО «Диалог» с чистой прибылью 4 млн руб. за 2014 год. В-третьих, ООО «Партнер-ДВ», работающее с недвижимостью (25,14 млн руб. выручки и 20,395 млн руб. чистой прибыли за 2014 год). Госпожа Лебеда также владела ООО «Гранд» (техобслуживание автомобилей), но с 02.04.2014 его владелец — Чипига Евгения Эдуардовна 03.01.1986 г.р., а директор — Чипига Вячеслав Михайлович 28.06.1986 г.р. Являются ли эти 30-летние предприниматели, получившие 3,17% в крутом ТЦ «Счастье», какими-либо родственниками прежнего учредителя «Гранда» — сказать затрудняюсь.
Таким образом, по грубым подсчетам, госпожа Лебеда владеет 12,03% в ЭК «Счастье». Но, с другой стороны, разве родственникам чиновников это запрещено?
Гораздо интереснее, между тем, личности остальных «дольщиков» ТЦ «Счастье».
Вот, например, Хан Анатолий Деменович 29.05.1981 г.р. Господин Хан владеет несколькими ООО в Хабаровске, например, ООО «Прайд» (сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества), зарегистрированным одновременно с ООО «Эксплуатирующая компания «Счастье» — 18.05.2015.
Но еще более интересным его активом является ООО «Хэппи Кидз», основной вид деятельности — дошкольное и начальное общее образование, адрес — г. Хабаровск, ул. Гайдара, д. 14, директор — Плотникова Евгения Александровна, контактный телефон — мобильный +7914-771-73-03, а контактный Web-адрес — счастьетц.рф. Каждому, кто пройдет по ссылке на сайт, видно, что это действительно может быть официальный сайт «Счастья», и господин Хан вряд ли зря приглашает в детский развивающий центр «Арбуз», который расположится в ТЦ.
Или, например, Швец Анатолий Васильевич 05.06.1941 г.р. Господин Швец — директор ООО «Стройсистема», соучредителями которого, по данным ЕГРЮЛ, являются (все та же) Лебеда Виктория Николаевна и Масловская Наталья Георгиевна. Он же является собственником 25% очень интересного ООО «УИП ДВ», зарегистрированного по тому же адресу, что и застройщик ТЦ «Счастья» УИП. Другие совладельцы очень примечательные:
— Апеллесов Владимир Евгеньевич
— Белоусов Василий Исхиевич
— Колесников Владимир Андреевич (собственник 25% застройщика «Счастья», напоминаю)
Господин Апеллесов 24.07.1971 г.р. в свое время возглавлял ООО УИП, а до этого — ОАО УИП, которое на тот момент принадлежало Департаменту муниципальной собственности хабаровской мэрии, вот выдержка из старого телефонного справочника ДМС:
|
ОАО «УПРАВЛЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОГРАММ» |
|||
| Директор |
АПЕЛЛЕСОВ |
42-08-88 |
209 |
| Заместитель директора по капитальному строительству |
ЮРЧЕНКО |
32-50-78 |
212 |
Кстати, Юрченко Константин Викторович сейчас является директором ООО УИП, а Владимир Апеллесов занимается бизнесом — он владелец или совладелец нескольких хабаровских ООО. Директором одного из ООО, где 50% принадлежит господину Апеллесову («Инвест-ДВ»), является Маркин Александр Юрьевич (бывший совладелец этого же ООО), он же — директор ООО «68-истэйт», совладельцем 50% которого является Швец Анатолий Васильевич.
Вы понимаете?
А еще один «дольщик» ТЦ «Счастье» Юрченко Наталья Александровна — родственник ли она вышеупомянутого господина Юрченко? Не удивлюсь, если да.
А Белоусов Василий Исхиевич ничего в вашей памяти не вызывает, никаких ассоциаций? Ведь это бывший начальник управления дорог и внешнего благоустройства администрации города Хабаровска. А также бывший член совета директоров ОАО «Хабаровскнефтепродукт» (сейчас «ННК-Хабаровскнефтепродукт»).
Если же мы вернемся к господину Швецу, то он также является совладельцем капитала ООО «Южный парк» — оно занимается эксплуатацией одноименного ТЦ в Южном микрорайоне Хабаровска, по ул. Суворова, 25. А владельцем ТЦ, судя по сайту тцюжныйпарк.рф — все то же ООО «Амгуема»:
Другие совладельцы ООО «Южный парк» — тоже знакомые нам лица:
|
Наименование |
Доля в УК, руб. |
Доля в УК, % |
| ЦЕНТР ИННОВАЦИОННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ ГОРОДА ХАБАРОВСКА, АО |
899 842,00 |
43.01 |
| Пак Олег Николаевич |
245 343,00 |
11.73 |
| ВЕСТ, ООО |
224 570,00 |
10.73 |
| НОВЫЕ ТЕРРИТОРИИ, ООО |
217 120,00 |
10.38 |
| Колесников Владимир Андреевич |
171 000,00 |
8.17 |
| Швец Анатолий Васильевич |
118 674,00 |
5.67 |
| ПАРТНЕР-ДВ, ООО |
79 989,00 |
3.82 |
| Ковальский Александр Борисович |
68 126,00 |
3.26 |
| Колесникова Елена Гавриловна |
45 027,00 |
2.15 |
| ВИТАЛАЙН, ООО |
22 309,00 |
1.07 |
Голова кругом идет, если начинать отслеживать эти цепочки и дальше.
Словом, вся эта история — это огромный клубок связей, центром-родителем которого является администрация Хабаровска.
Выводы, как обычно, делать вам.